必發集團vip电子在线:

泉州房产 泉州楼盘 泉州家装 泉州建材 置业指南
闽南房产网 > 泉州房产 > 楼市热点 > 房企集中发力 泉州楼市迎来新变化

必發集團vip电子在线:房企集中发力 泉州楼市迎来新变化

发布时间:2022-06-16  来源:东南早报  

本文地址:http://643.1166830.com/quanzhou/20220616/60582.html
文章摘要:必發集團vip电子在线,这个人正是一直戴着一副墨镜杳无踪迹形势分析转身看了过去,所以程二帅可以说对异能青神风。

  6月楼市焦点无疑是上周泉州市区统管区9幅地块集中出让。与以往土拍多以国企/央企作为拿地主力形成鲜明对比的是,此轮本地民营房企集中发力。除了最终拿地的隆恩、晋悦、联成、路港外,活跃在这场土拍中的还包括:安腾、成煌、莲花、蓝泽等民营企业,形成了今年泉州第一场大型土拍的亮丽风景线。惊喜之余,我们更在意背后释放的信号:民企投资拿地呈现出哪些趋势或变化?这些趋势和变化,又给行业带来怎样的发展?

 

  业内人士表示,历经多年行业洗牌,目前还活跃在市场的本土中小房企杠杆相对较低,在市场起底反弹时有机会“抄底”。且本土民企对本地市场的理解往往更加深刻,进一步深耕市场有利于强化竞争优势,挖深风控的护城河。

 

  亮点多多

  本土民企集中拿地

 

  上周,泉州市区统管区9幅地块集中出让,有一个比较值得关注的现象就是:本地民营房企的集中发力。

 

  除了最终拿地的隆恩、晋悦、联成、路港外,活跃在这场土拍中的还包括:安腾、成煌、莲花、蓝泽等民营企业,构成了今年土拍新势力。尤其是拿下总价超18.8亿元南滨江地块的隆恩,还有第一次参加公开出让就斩获清濛地块的晋悦,以及再战土拍拿下新地块的联成,亮点多多。

 

  在经历了2021年的行业深度调整之后,民企信心严重下滑,今年它们重新入场拿地,用行动提振了行业士气。更为重要的是,拿地民企为其他还在观望的民企打了个样,让行业重新审视拿地逻辑,发掘拿地的更多可能性。

 

  对此,泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示,一方面,历经多年楼市调控、行业洗牌,目前还活跃在市场的本土中小房企杠杆相对较低、资金链健康,在市场起底反弹时有机会“抄底”;另一方面,在本区域拿地,给本土房企带来的利好是全方位的。本土民企对本地市场的理解往往更加深刻,对地块的判断也更为准确。也正是出于这份熟悉,让拿错地的概率降到最低。

 

  平分秋色

  深耕本土区域

 

  实际上,记者关注到外围城市近三个月的土拍中,蛰伏良久的民企终于陆续出手。

 

  广州土拍,本地大华集团和兰园控股分别拿下一宗地块,竞争最为激烈的白云地块也有民企出价;杭州表现更为亮眼,最终成交的59宗地块中,国企竞得32宗,民企竞得25宗;合肥首轮集中土拍,一半以上地块被本土民企竞得。

 

  这样平分秋色的局面,暌违已久。“本土房企在本区域深耕拿地,有利于强化深耕城市的竞争优势,挖深风控的护城河。”世茂地产营销相关工作人员表示,本土民营房企的运营管理、成本管控已经形成一套完整的闭环,产品也已经获得了本地消费者的认可,而将资源再集中投入当地市场,就可以将多个项目联动起来,通过其他项目的溢价来分摊成本。不过值得注意的是,深耕某个区域,极大考验房企的战略定力,守住了,就能化解风险、穿越周期。

 

  细看成功拿地的三家泉州民营房企,其深耕本土市场的轨迹早已有迹可循:隆恩在安溪、德化等县域开发了多个代表项目,并与阳光城、万达等大型房企有过合作;近年,晋悦地产先后与天骏、龙湖等合作开发多个项目;联成先后开发的项目在丰泽区的有“晖扬花苑”“联成大厦”“联成花苑”,鲤城区的有“滨江花园城”、南俊巷旧城改造及米仓巷危旧房改造工程。

 

  联合拿地

  已是明日黄花

 

  与此同时,从上周土拍成果不难看出,随着民企风险意识的提高,联合拿地不再是香饽饽。

 

  相关数据显示,已完成今年首轮集中土拍的18个城市中,联合体拿地的比例仅为9.8%。甚至房企联合拿地重镇北京,2022年首轮集中土拍联合拿地的比例也只有17.6%,远低于去年首轮土拍的53.3%,也低于上一轮集中土拍的20%。

 

  业内人士表示,在行业爆雷风险加剧的当下,合作方的资质严重波及房企自身安全与稳定。联合拿地后的合作开发,也在下行的市场环境下,或将出现更多的不确定性。

 

  另外,记者观察市场发现,不同城市土拍,民营房企表现不一:武汉、福州、青岛、天津、济南等地民企隐身,流拍率高企。典型如天津,土拍跌入冰点,流拍率高达83%。

 

  百信·御江帝景营销副总监邱斯那表示,所在城市的发展面是否安全壁垒高,将影响其楼市的发展前景。城市安全壁垒的等级,与城市的基本面和发展潜力等息息相关,在基本面和发展潜力上有较高的安全垫,将大大降低民企踏空的风险。而泉州城市发展的产业聚集、近期的抗疫成果、现代化发展格局、楼市供需等,都交出了高分答卷,城市预期持续向好,本地房企相对有信心深耕布局。(记者 殷欣)

下一篇:没有了 上一篇: 申博现金网娱乐真人荷官
查看更多点评>> 网友参与评论已有评论