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伯爵捕鱼电玩:集中供地受关注 上半年泉州楼市稳健迎“收尾”

发布时间:2022-06-10  来源:泉州晚报  

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  进入6月份,伯爵捕鱼电玩:今年楼市上半场即将收官,泉州迎来上半年规模性的土地出让。9幅地块集中采用“限房价、限地价、摇号方式”出让,引发市场高度关注。本次土拍吸引了建发、保利、泉州一建、泉州城建、晋悦、中水海峡、省五建、隆恩、联成等房企到场,最终7幅地块成功出让。

 

  业内人士表示,此次土拍基本符合预期,深耕型房企或本地房企成为拿地的主力,主要旨在既定的区域内形成明显的品牌影响力和市场竞争力。另外,从土拍市场也可看出区域的分化更加明显,强配套的成熟板块受关注度依然不减,最终触顶摇号。此次土拍除了作为今年楼市上半场的一大亮点之外,也为下半年和明年的市场提供了想象的空间。除此之外,上半年成交受多重因素影响,各区域表现差异大。

 

  首次集中供地

  七幅地块成功出让

 

  6月6日,泉州市区统管区9幅地块集中出让,面积超610亩,引发市场高度关注。

 

  据悉,这是泉州首次采用集中供地的方式出让土地,吸引了建发、保利、泉州一建、泉州城建、晋悦、中水海峡、省五建、隆恩、联成等房企到场,最终7幅地块成交。

 

  在鲤城、丰泽区域,泉州一建竞得茂诚·皇江御景南侧的鲤2022-2号地块,住宅最高销售均价14752元/平方米(毛坯);城东-华大片区,隆恩竞得安吉路的丰2022-3号地块,住宅最高销售均价22888元/平方米(毛坯);保利竞得华大南埔山片区的丰2022-10号地块,住宅最高销售均价20600元/平方米(毛坯)。

 

  洛江区域,泉州城建竞得洛2022-1号地块,住宅最高销售均价15900元/平方米(毛坯);联成竞得洛2022-2号地块,住宅最高销售均价16900元/平方米(毛坯)。

 

  泉州经济技术开发区,晋悦竞得濛2022-2号地块,住宅最高销售均价11500元/平方米(毛坯)。

 

  台商投资区,中水海峡集团竞得台2022-2号地块(安置房)。

 

  深化区域影响 板块成熟度是关键

 

  对于此次集中出让土地,业内人士表示,整体开局良好,一定程度补充多板块的供应储备,而且,这次推出的大部分地块所在区域成熟度较高,在目前主城区一手供需矛盾突出的情况下,能够适当解决一部分需求。

 

  冠亚集团营销总监林谋章表示,此次集中供地采用“限房价、限地价、摇号方式”出让,对房企的现金流和综合实力都提出更高要求。深耕型房企或本地房企成为拿地的主力,这一点在此次土拍中体现得很明显,而未来区域国企、实力央企和本土民企将成为土拍的主要参与者。房企的布局重心更多地集中于做好既定区域的优势巩固,形成明显的品牌影响力和市场竞争力。

 

  泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示,土拍首日的结果基本符合预期,区域相对成熟的地块依然受到房企青睐,这些开发商丰富土地储备的同时,也做好了进一步深耕泉州楼市的准备。同时,这些项目的入市或将引发市场新的需求潮。

 

  区域存在差异 稳定市场信号明显

 

  相关统计数据显示,今年1-5月,整个泉州一手住房成交11624套,面积137.81万平方米,同比下跌64.1%,总成交金额144.25亿元。单从5月来看,整个泉州一手住房成交面积26.97万平方米,环比下跌65.0%,总成交金额30.49亿元。

 

  业内人士表示,上半年前5个月影响市场的因素较多,与市场观望、项目推盘以及疫情等都密切相关,“五一”过后楼市回归平淡,客户入市仍较为谨慎,且区域分化也更加明显。主城区一手供需矛盾仍然突出,县市区域楼市表现不一。像晋江的晋东和紫帽项目由于产品刚需,价格优势明显,整体去化较好;南安市场整体流速较为缓慢,成交主要集中在官桥、水头等;石狮和安溪由于存量不足,供应受限,成交持续低位。

 

  业内人士表示,就泉州而言,除了土拍和一手房市场,还需考虑如何盘活二手房市场,增加市场交易流动性,释放外地购买需求和本地改善性需求。而近期,从房贷利率优惠、公积金新政到部分区域政策调整,一系列措施有望在下半年产生实质效果,助力房地产市场平稳发展,使各项理性的需求得到满足。(记者 黄嘉琳)

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